【プレサンスNEO新深江リュミエル】新築2LDK｜60㎡超え×大型SIC付き。布施・新深江エリアで“ちょうどいい上質”を叶える一室。
column
- コラム
大阪市内東側エリアで、
「広さも欲しい」「設備も妥協したくない」「でも家賃は現実的に抑えたい」
そんな方にちょうど良い新築2LDKが登場しました。
今回ご紹介するのは、
2024年10月築のプレサンスシリーズ築浅レジデンス。
場所は、東大阪市足代北1丁目。
千日前線「新深江」駅徒歩6分、近鉄「布施」駅徒歩7分という、
“大阪市内・奈良方面どちらにも強い”立地が魅力の物件です。
さらに今回ご紹介のお部屋は、
- 60.16㎡
- 2LDK
- LDK16.4帖
- 大型シューズインクローク
- ネット無料
- 3口ガスカウンターキッチン
と、実需層に刺さる条件がかなり揃っています。
スタイリッシュな外観と高級感あるエントランス
まず建物全体の印象ですが、
プレサンスシリーズらしい都会的で重厚感のあるデザイン。
ブラック・グレーを基調にした外観は、
周辺マンションの中でも存在感があります。
エントランスホールも高級感があり、
照明演出やアクセントウォールによってホテルライクな空間に。
宅配ボックス・オートロックも完備されているため、
- 共働き世帯
- 在宅ワーカー
- 忙しい社会人
にも相性が良い仕様です。
また、
- 駐輪場
- 駐車場
- 宅配ボックス
など共用部も新築らしく綺麗に整備されています。
16.4帖LDKがとにかく広い。家具配置もしやすい間取り。
このお部屋最大の魅力は、やはりLDK。
16.4帖のリビングは、
実際の帖数以上に広く感じます。
理由は、
- 横長リビング
- カウンターキッチン配置
- 開口部の広さ
- 白基調フローリング
この4点。
特に横長LDKは家具配置が非常にしやすく、
- ダイニング
- ソファ
- TVボード
を分けても圧迫感が出にくいのが特徴です。
最近の2LDKでは、
“帖数はあるけど使いにくい”間取りも多いですが、
この部屋は生活導線がかなり優秀。
実際に住み始めた時のイメージがしやすいタイプです。
カウンターキッチンがかなり優秀。料理好きにもおすすめ。
キッチンは対面式カウンタータイプ。
しかも、
- 3口ガスコンロ
- 広めシンク
- 作業スペース広め
- カウンター付き
という、かなり実用的な仕様。
特にシンクの広さは実際かなり使いやすそうで、
- フライパン
- 大鍋
- 水切りラック
を置いても窮屈感が出にくい設計です。
料理をしながらリビングを見渡せるため、
- 小さなお子様がいる家庭
- 同棲カップル
- 来客が多い方
にもおすすめ。
“見た目だけじゃなく、ちゃんと使いやすいキッチン”
という印象でした。
洋室2部屋＋収納力。生活分けしやすい2LDK。
洋室は、
- 5.3帖
- 5.0帖
の2部屋構成。
どちらもエアコン設置済みで、
収納もしっかり確保されています。
特に良いのが、
各洋室の“独立感”。
最近の2LDKでは、
引き戸で簡易的に仕切るタイプも多いですが、
こちらはしっかり個室感があります。
そのため、
- 夫婦＋子供
- 同棲＋在宅ワーク
- 寝室＋趣味部屋
など使い分けしやすい。
シューズインクロークがかなり便利。
この物件、地味にかなり良かったのがSIC。
大型シューズインクローク付きで、
- 靴
- ベビーカー
- ゴルフバッグ
- キャリーケース
- アウトドア用品
なども収納しやすい。
2LDKで収納不足に悩むケースは多いですが、
この物件は“玄関収納力”がかなり強いです。
ここは実際住むと満足度高いポイント。
水回り設備も新築クオリティ。
水回りは全体的にかなり綺麗。
浴室
- 浴室乾燥
- 大型ミラー
- 追い焚き対応
- ゆったり浴槽
と、ファミリー層でも使いやすい仕様。
洗面台
三面鏡タイプで収納力もしっかり。
トイレ
ウォシュレット付き。
洗濯機置場も脱衣所内にあり、
生活導線はかなり整っています。
バルコニー・眺望も良好。
バルコニーは横幅がしっかりあり、
洗濯物も干しやすいタイプ。
今回のお部屋は眺望の抜け感も比較的あり、
圧迫感は少なめ。
東大阪・布施周辺エリアでは、
建物密集で閉塞感が出る物件も多いですが、
こちらはその点かなり印象が良かったです。
周辺環境｜布施・新深江を使い分けできる立地。
この物件の強みは、
“布施徒歩圏”という点。
新深江駅 徒歩6分
→ 千日前線でなんば方面アクセス良好
布施駅 徒歩7分
→ 近鉄奈良線・大阪線利用可能
つまり、
- 難波
- 日本橋
- 鶴橋
- 上本町
- 奈良方面
までアクセスしやすい。
また布施エリアは、
- スーパー
- 飲食店
- 商店街
- ドラッグストア
も多く、
生活利便性が非常に高い街です。
こんな方におすすめ
この物件は特に、
■ 新婚・同棲カップル
→ 広め2LDK＋収納力
■ 小さなお子様がいる家庭
→ カウンターキッチン＋生活導線
■ 在宅ワークの方
→ 2部屋を仕事部屋に分けやすい
■ 大阪市内勤務でコスパ重視の方
→ 中央区・西区より現実的家賃
におすすめ。
まとめ｜“広さ・設備・立地”のバランスがかなり良い新築2LDK。
プレサンスNEO新深江リュミエルは、
「ただ新しいだけ」ではなく、
- 生活導線
- 収納力
- 実用性
- 使いやすさ
までしっかり考えられた2LDKでした。
特に、
- 60㎡超え
- LDK16帖超え
- SIC付き
- 布施徒歩圏
この条件で探している方にはかなりハマると思います。
東大阪・布施エリアで、
“ちゃんと住みやすい新築2LDK”を探している方は、
ぜひ一度チェックしてみてください。
