ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH 36階｜最上階94.32㎡の分譲賃貸を検証

2026年8月23日

ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHの36階部分。今回の住戸は、94.32㎡の2LDK+S、LDK18.3帖、洋室8帖・6帖、DEN3.3帖を備えた最上階角部屋です。

この部屋は「最上階だから」で決めるより、長堀橋駅徒歩1分という都心立地と、94.32㎡をどう使うかで判断した方が特徴が見えます。賃料65万円、管理費3万円という条件まで含めると、広さ・高さ・駅距離に何を求めるかがはっきりしている人ほど比較しやすい住戸です。

この36階住戸を見る3つの軸

①94.32㎡の広さを持て余さないか　②最上階・角部屋・2面バルコニーに価値を感じるか　③月額68万円の住居費を、長堀橋徒歩1分の立地まで含めて納得できるか。この3点で見ると、内覧で確認すべきことも整理しやすくなります。

36階・94.32㎡は、どこに効いているか

間取りは2LDK+S。18.3帖のLDKを中心に、8帖と6帖の洋室、3.3帖のDENが分かれています。単純に「広い2LDK」というより、寝室・仕事部屋・収納・来客対応など、用途を分けやすいことがこの面積のメリットです。

間取図ではLDKに面するバルコニーに加え、もう一方にもバルコニーがあり、資料上も2面バルコニーと記載されています。

室内写真では、LDKにダイニングとソファの両方を検討しやすい奥行きが確認できます。大きめの家具を置きたい場合は、窓際の動線とキッチン前の通路幅を残せるかまで採寸しておくと、入居後のイメージが具体的になります。

8帖の洋室を主寝室、6帖の洋室を個室、3.3帖のDENを在宅ワークや収納に振り分けると、2人暮らしでも生活時間を分けやすくなります。逆に、完全な3LDKが必要な場合はDENの採光・扉・空調条件を現地で確認し、居室と同じ感覚で使えるかを先に見ておきたいところです。

建物は地上36階建てで、対象住戸も36階部分です。そのため最上階の分譲賃貸として、上階住戸がないこと自体は明確な特徴です。さらに募集資料では角部屋とされています。

ただし、今回の提供写真にはバルコニーからの眺望写真がありません。高さがあることと、実際にどの方向へどこまで視界が抜けるかは別の話です。開口部方位も募集資料では空欄のため、景色・日差し・周辺建物との位置関係は内覧で確認するのが確実です。

所在地は大阪市中央区東心斎橋1丁目。資料では大阪メトロ堺筋線長堀橋駅徒歩1分、御堂筋線「心斎橋」駅徒歩7分、四つ橋線「四ツ橋」駅徒歩11分です。

通勤だけでなく、外食や買い物から帰る時間まで短くしやすい立地です。一方で、東心斎橋の中心部に住むことになるため、周辺の人通りや夜間の雰囲気、タクシーや車の出入りなどは、平日昼だけでなく夜にも現地で見ておくと判断しやすくなります。

共用部写真では、明るいロビーとオートロック設備が確認できます。駅前立地でも、道路から住戸へ直接入るのではなく、共用部を挟んで住戸へ上がる構成です。

玄関には高さを使った収納があり、室内にも複数の収納が確認できます。94㎡超の住戸では、家具を増やして面積を埋めるより、日常品を収納へ逃がしてLDKの見える物を減らす方が、広さを活かしやすくなります。

玄関側の収納は棚板が多く、靴だけでなく外出時に使う小物もまとめやすい形です。

玄関ホールは居室へ入る前のワンクッションがあり、来客時に室内全体が一度に見えにくい構成です。靴や外出用品を玄関側で整理できれば、帰宅後の動線も短くできます。

キッチンはLDKを見渡しやすい配置で、写真ではシンクと3口ガスコンロを確認できます。料理する人と配膳する人が重なる家庭では、冷蔵庫・食器棚を置いた後の通路幅と、引き出しを開けた時の干渉を内覧時に見ると実用性を判断しやすくなります。

浴室は浴室乾燥機付きと資料に記載されています。水回りは写真だけで使用感まで判断せず、換気・収納・清掃状態を現地で確認しておくのが安全です。

この住戸は、賃料65万円に管理費3万円を加え、月額の住居費は68万円です。さらに礼金150万円など初期負担も大きいため、家賃だけで比較すると判断を誤りやすい物件です。