アドバンス上町台Ⅱクレイドル501号室｜22.1㎡・6.7帖1Kを家具配置から検証

22.1㎡の1Kで起きやすいのが、「ベッドは置けたのに、デスクを入れるとバルコニーへの通路が狭い」という失敗です。帖数だけでは、扉の開閉や収納前のスペースまでは分かりません。

アドバンス上町台Ⅱクレイドル501号室は、5階・西向きの角住戸。22.1㎡の1Kに洋室6.7帖、独立洗面台、2口ガスコンロのキッチン、居室収納を備えています。

結論から言えば、シングルベッドとコンパクトなデスクを軸にする一人暮らしなら候補にしやすい間取りです。ただし、セミダブル以上のベッドや奥行きのあるデスクを置きたい場合は、家具を置いた後の通路幅を内覧で測る必要があります。

項目	501号室の内容
所在階	5階部分
間取り	1K・洋室6.7帖
専有面積	22.1㎡
方位・位置	西向き・角住戸
所在地	大阪府大阪市中央区谷町7丁目5-2
交通	大阪メトロ谷町線「谷町六丁目駅」徒歩4分／大阪メトロ長堀鶴見緑地線「松屋町駅」徒歩7分
建物	2011年築・RC造・地上12階・総戸数66戸
募集賃料	月額69,000円＋共益費6,000円
資料上の現況	空室・入居時期相談（2026年8月31日出力資料）

6.7帖は「置けるか」より通路を残せるか

間取図では、玄関から水回りとキッチンを通って洋室へ入り、その奥がバルコニーという一直線の構成です。

洋室は6.7帖ですが、室内扉、クローゼットの開閉、バルコニーへの出入りに使う範囲は家具置場にできません。床面積をすべて長方形の家具スペースとして考えないことが大切です。

バルコニー側から玄関方向まで、洋室は縦に奥行きが続きます。

反対側から見ると、長い壁面を家具に使いやすい一方、窓前と居室入口をつなぐ通路は残したい形です。

家具の優先順位	配置の考え方	内覧で測る場所
睡眠を優先	シングルベッドを長い壁に寄せ、デスクはコンパクトにする	ベッド脇からバルコニーまでの通路
在宅作業を優先	奥行きを抑えたデスクを壁付けし、椅子を引く範囲を確保する	椅子使用時の通路と収納扉の開閉
床を広く使う	大型ソファを置かず、ローテーブルや折りたたみ家具で調整する	居室扉から窓までの連続した床面

収納を3か所に分けると、居室に家具を増やしにくい

玄関のシューズボックスは、靴を居室側へ持ち込まずに収められる縦型です。

姿見が扉に付いているため、外出前の確認場所を別に作らずに済みます。棚の高さや手持ちの靴が収まる数は、写真では確定できないため内覧時の確認事項です。

居室のクローゼットは、ハンガーパイプと上棚を備え、衣類と小物を上下に分けられます。

クローゼットは居室入口に近いため、帰宅後に上着や鞄をしまってから部屋の奥へ進めます。一方、扉の前に家具を置くと使い勝手が落ちるので、収納前は空けておく前提で配置を考えます。

キッチンは2口ガスコンロと上部収納があり、一人分の調理を組み立てやすい仕様です。

シンクとコンロの間には作業面がありますが、調理家電や水切りかごを常設する場合の余裕は実寸で確かめたいところです。料理道具を増やす人は、居室収納へ逃がさずキッチン内に収められるかも確認してください。

独立洗面台・浴室・トイレを別々に使える

独立洗面台は浴室の手前にあり、洗顔や身支度を浴室内で行わずに済みます。

洗面台の正面に鏡と収納があります。床面はコンパクトなので、脱衣かごやストック用品を置く場合は、浴室扉の開閉と重ならないかを見る必要があります。

浴室は洗い場と浴槽を備え、バス・トイレを分けた配置です。

一人暮らしでも湯船を使いたい人には検討しやすい一方、浴室内の棚は限られます。ボトル類をどこに置くかまで確認すると、入居後の使い方を想像しやすくなります。

トイレは独立し、便器上部に日用品を置ける棚があります。

水回りがそれぞれ独立している分、22.1㎡の中で居室以外にも面積を使っています。6.7帖の洋室だけでなく、毎朝使う場所の分離を重視する人に合う構成です。

西向き角住戸は、午後の室内を現地で見る

501号室は資料上、西向きの角住戸です。角住戸であることは隣接住戸が少ない位置を示しますが、間取図ではバルコニー側以外の窓を確認できません。「角部屋だから二面採光」とは判断しない方が安全です。

西向きは午後に明るさや日差しが入りやすい可能性がある一方、季節や前面建物、バルコニーの奥行きで室内への届き方は変わります。掲載写真の撮影時刻は不明なので、採光や室温は写真だけで断定できません。

玄関の外まで見ると、日常の手間が分かる

外観はブラウン系のタイルを組み合わせた地上12階建てで、501号室は5階部分です。

エントランスアプローチは道路から建物入口までの距離が短く、庇のある入口へ進む構成です。

エントランスホールにはオートロックの内扉があり、住戸の玄関までに共用部を一段挟みます。

自転車置場は屋内に設けられています。2026年8月31日の資料では空きあり・月額200円ですが、利用には建物管理会社への直接申込みが必要です。

専用ごみ置場は建物の外周側にあります。利用できる曜日や時間は資料と写真では確定できないため、入居前に管理規約を確認してください。

共用部は外観の印象だけでなく、帰宅、駐輪、ごみ出しという短い動作に関わります。自転車を日常的に使う人は、空き状況とラックの使い方まで現地で見ると判断しやすくなります。

月額75,000円に加え、契約時費用を確認する

賃料69,000円と共益費6,000円の合計は月額75,000円です。これに24時間サポート代が月額1,100円、駐輪場を使う場合は月額200円加わります。

インターネットは資料上、使用料無料です。ただし契約手続きが必要と記載されているため、利用開始日、速度、ルーターの準備、在宅勤務で必要な接続条件は申込み前に確認してください。

2026年8月31日の資料で確認できた契約条件

• 敷金なし・礼金2か月
• 普通借家契約2年・更新事務手数料22,000円（2年ごと）
• 退去時ハウスクリーニング代33,000円を契約時に支払い
• 鍵交換費用33,000円を契約時に支払い
• 火災保険は2年18,000円から
• 保証会社必須。初回50％・年10,000円または初回100％・年払いなしのプランがあり、月額保証委託料はいずれも1％
• 単身者限定・法人契約可

募集条件と空室状況は更新されるため、初期費用の総額を出す前に、保証プラン、日割り賃料、仲介手数料を含めた見積りを取り直す必要があります。

内覧では、ベッドとデスクを置いた後の一本の通路を測る

501号室が合いやすいのは、谷町六丁目駅徒歩4分の立地、独立した水回り、インターネット使用料無料という条件を優先し、家具を必要なものに絞れる一人暮らしです。

反対に、セミダブル以上のベッド、幅や奥行きのあるデスク、大型テレビ台、ソファを一度に置きたい人は、より広い1Kや1DKと比較した方が選びやすくなります。朝の直射光を重視する人も、西向きという条件を踏まえて別方位を比べたいところです。

この部屋の内覧で最も確かめたいのは、ベッドとデスクを置いた後も、居室入口からバルコニーまで無理なく歩けるかという一点です。使う家具の実寸を持参し、クローゼットと室内扉を開いた状態まで測れれば、22.1㎡を数字ではなく自分の動きで判断できます。