309号室の強みは、今里駅徒歩2分だけではありません。27.56㎡の1Kに、7.5帖の洋室、ウォークインクローゼット、対面式2口ガスキッチン、独立洗面台を分けて配置しているため、居室側へ生活用品を出しっぱなしにしにくい構成です。ペット相談は犬または猫いずれか2匹までの記載があります。一方で、3階の眺望は高層階のような抜けを期待する部屋ではなく、短期解約違約金や2か月前解約予告など契約条件は先に確認したい住戸です。
レジュールアッシュOSAKA今里駅前309号室は、大阪市東成区大今里西3丁目にある3階部分の1K。専有面積27.56㎡、洋室7.5帖のA’タイプで、2020年4月築の分譲タイプです。
建物は地上10階建て・総戸数79戸。黒やグレーを基調にした共用部と植栽を組み合わせた外観で、単身向けの室内だけでなく、帰宅時に通るエントランスにもまとまりがあります。
交通は大阪メトロ千日前線「今里」駅徒歩2分、大阪メトロ今里筋線「今里」駅徒歩2分。大阪市東成区で、駅への距離と室内の使い分けを両方重視したい一人暮らしに検討しやすい条件です。
| 項目 | 309号室の募集資料記載 |
|---|---|
| 所在階 | 3階 |
| 間取り・面積 | 1K・27.56㎡・洋室7.5帖 |
| 賃料 | 68,630円 |
| 共益費・管理費 | 9,370円 |
| 敷金・礼金 | 敷金なし・礼金78,000円 |
| 築年月 | 2020年4月 |
| 主な特徴 | 角部屋・WIC・対面キッチン・ネット使用料不要・Wi-Fi・ペット相談 |
| 募集状況 | 2026年8月30日時点で退去予定／内覧可能日は2026年10月1日以降の記載 |
309号室は「駅近」より27.56㎡の使い分けを見る
同じマンションでも、住戸タイプが変わると使い方はかなり変わります。Classicalで以前紹介した同じ建物の別住戸は23.77㎡の1Kでしたが、今回の309号室は27.56㎡。面積差は3.79㎡あり、さらにWICと対面式キッチンを備えた別タイプです。
間取り図を見ると、玄関から洋室まで一直線に抜けるのではなく、浴室・独立洗面・トイレ・WIC・キッチンが居室の手前に集まっています。7.5帖を「寝る・くつろぐ・ペットが過ごす」側へ残しやすいのが、この住戸を読むうえでの中心です。
一方で、27.56㎡だから何でも置けるわけではありません。ベッド、デスク、テレビ台、ペット用品まで増えると床面はすぐに減ります。広さそのものより、廊下側の収納と水回りへ何を逃がせるかで、居室の余裕が変わる1Kです。
帰宅してから洋室に入るまでに、生活用品を片付けられる
玄関から入ると、居室までの廊下に複数の扉が並びます。靴や外出用品を玄関側で切り分け、洗面や収納を経由してから洋室へ入れるため、ベッドの近くまで外の物を持ち込みにくい動線です。
平日の朝は、独立洗面台で身支度をして、WICから服を出し、そのまま玄関へ向かう流れを作れます。今里駅まで徒歩2分なら、室内の動線が短いことと駅距離の短さがつながりやすく、出発前の数分を削りすぎずに済みます。
WICは、7.5帖の居室にハンガーラックや大型チェストを追加しなくて済む可能性をつくります。収納量は持ち物次第ですが、「居室の壁面を家具で埋めない」という意味では効果が大きい設備です。
浴室・トイレ・独立洗面台はそれぞれ分かれており、浴室乾燥機も資料に記載されています。帰宅後に手洗い、洗濯、入浴までを居室の外側で完結しやすいので、ワンルーム的に生活機能が一か所へ集中する感覚は抑えられます。
対面キッチンと7.5帖は、家具より「通り道」を先に決めたい
キッチンは2口ガスコンロのシステムキッチンで、洋室側へ向いた対面式です。料理中も居室が見えるため、テレビや在宅中の様子を確認しやすく、ペットと暮らす場合も視線を切りにくい配置です。
洋室は窓側からキッチンまで奥行きがあり、反対側から見るとカウンターが居室との境界になります。ベッドを壁側へ寄せ、窓から玄関方向へ一本の通路を残せるかが家具配置の基準になります。
特にペット用品を置く場合は、ケージ、トイレ、食器、水飲み場で床面を使います。募集資料では、体長50cmまでの犬または猫のいずれか2匹まで相談可能で、ペット飼育時の条件変更なしと記載されています。ペットと暮らせる分譲賃貸を探している人には目を引く条件ですが、「2匹まで契約できる」と「2匹でも広く暮らせる」は別です。
内覧では、ベッド予定位置を決めたあとに、WICの扉、バルコニーへの動線、キッチン前の通路が同時に使えるかを確認したいところです。家具を置く前の写真では広く見えても、暮らし始めてから一番効くのは残った床の幅です。
3階の眺望は「空が見える」より視線の高さを確認する
バルコニー側の写真では、手前に低層の建物や屋根、その奥に中層マンションが見えます。3階のため、高層階のような遠景を楽しむタイプではありませんが、写真上は空も一定量見えています。
ここで注意したいのは、募集資料の開口部方位欄が空欄であることです。設備欄には「日当たり良好」の記載がありますが、写真の明るさだけで南向き・東向きなどを断定することはできません。採光を重視するなら、内覧時の時間帯と窓前の建物位置を合わせて確認するのが安全です。
また、3階は周囲の屋根や窓と視線の高さが近くなる可能性があります。レースカーテンを閉めた状態でどの程度明るさが残るかまで見ておくと、入居後の印象差を減らせます。
共用部は豪華さより、毎日通る場所のまとまりがある
エントランスアプローチには植栽があり、建物内部は黒・グレー系のタイルと間接照明で統一されています。室内の白く明るい内装とは雰囲気が変わり、外から住戸へ入るまでに一度空気が切り替わるような構成です。
オートロック、防犯カメラ、宅配BOX、カメラ付きインターホンも募集資料に記載されています。単身で帰宅時間が一定でない人にとっては、見た目だけでなく日常運用に関わる部分です。
エレベーターは1基です。79戸に対して1基なので、朝の出勤時間帯などは待ち時間を確認しておく価値があります。3階であれば階段利用が現実的かどうかも、現地で一度見ておくと判断しやすくなります。
募集条件は月額だけでなく、解約条件まで見る
賃料68,630円と共益費9,370円を合わせると78,000円です。資料には別途、おうちパートナー2,000円／月と口座引落手数料300円の記載があるため、光熱費などを除く定額支払いは資料記載ベースで月80,300円相当になります。
| 確認項目 | 募集資料の記載 |
|---|---|
| 保証会社 | レクストレントプラス／初回総賃料100％、更新料10,000円／年 |
| 鍵交換 | 44,000円（税込・契約時） |
| 退去時ハウスクリーニング代前受 | 44,000円（税込・契約時） |
| エアコンクリーニング | 13,200円（税込・契約時） |
| おうちパートナー | 2,000円／月、初回登録手数料5,000円 |
| 短期解約違約金 | 1年未満の解約で総賃料1か月分 |
| 解約予告 | 2か月前 |
敷金なしは初期費用を抑えやすく見えますが、鍵交換、クリーニング前受、保証会社費用などがあるため、「敷金なし＝初期費用が軽い」とは限りません。短期間で住み替える可能性がある人は、1年未満の違約金と2か月前予告も含めて判断したいところです。
なお、募集資料末尾には法人契約時の条件や契約事務手数料に関する記載もあります。業者間条件を含む可能性があるため、個人契約の入居者負担として一律に扱わず、申込前に見積書で確認するのが安全です。
309号室で内覧時に確かめたいのは、家具を置いた後の床の残り方
レジュールアッシュOSAKA今里駅前309号室は、駅徒歩2分、27.56㎡、WIC、対面キッチン、独立洗面台、ネット使用料不要という条件が一つずつ効いてくる1Kです。特に、玄関・水回り・収納を居室手前に集めた間取りは、7.5帖を生活の中心として使いやすくしています。
一方で、3階の視線、開口部方位、ペット用品を含めた家具配置、解約条件は現地と契約前に確認が必要です。契約上2人入居も可能ですが、27.56㎡の1Kなので、二人暮らしでは収納量と生活時間の重なりを慎重に見た方がよいでしょう。
最後に内覧で確かめたい一点は、ベッドを置いた想定で「窓→WIC→キッチン→玄関」の通り道が残るかです。そこに無理がなければ、この部屋の27.56㎡は数字以上に使いやすく感じやすいはずです。
