【プレサンス新深江ディレット404号室】新深江・布施を使う20.77㎡1K｜家具配置と眺望を実写真で確認

帰宅してから、買ったものをしまい、夕食をつくり、洗濯を回して、ようやく休む。ひとり暮らしの部屋は、広さ以上に「動作がぶつからないこと」が大切です。

プレサンス新深江ディレット404号室は、20.77㎡の1K。約6帖の居室に機能を詰め込むのではなく、玄関から居室までの廊下にキッチンと水回りを集め、休む場所と家事の場所を分けています。この記事では、新深江と布施を使い分ける単身者の一日を軸に、家具配置、収納、採光、眺望まで確認します。

404号室の基本情報を先に確認

項目	内容
物件名	プレサンス新深江ディレット
所在地	大阪府東大阪市足代北1丁目8番23号
交通	Osaka Metro千日前線「新深江」駅徒歩6分／近鉄奈良線・大阪線「布施」駅徒歩9分
築年月・規模	2025年2月／鉄筋コンクリート造15階建／総戸数66戸
対象住戸	404号室・4階／1K／20.77㎡／バルコニー3.99㎡／東向き
募集資料上の設備	2口ガスコンロ、独立洗面台、浴室乾燥機、温水洗浄便座、エアコン、インターネット使用料無料、オートロック、宅配ボックスほか

募集条件を見る（2026年8月9日公開資料）

• 賃料60,350円、管理費6,650円
• 敷金0円、礼金80,000円
• 契約期間1年、更新料11,000円
• 現況は居住中、入居可能日は相談
• 保証会社、プレサポ安心24、火災保険、退去時ハウスクリーニング費用など別途条件あり

募集条件は変更・終了する場合があります。申込み前に最新資料と費用明細をご確認ください。

20.77㎡を整えて見せる、6帖の使い方

居室は約6帖。濃い木目の床と白い壁で輪郭がはっきりしており、室内写真では大きく折れ曲がらない長方形に近い空間として確認できます。ベッド、ローテーブル、テレビ台をすべて大きくすると通路が細くなるため、家具は「眠る」「食べる・作業する」の二役に絞るのが現実的です。

平日朝にベッド脇を通ってカーテンを開け、壁際のデスクで身支度の仕上げをする。そんな使い方なら、中央の床を空けておけます。セミダブルベッドや幅のある在宅ワーク机を置きたい場合は、内覧時にコンセント、クローゼット扉、バルコニーへの通路を含めて採寸したいところです。

収納は「持ち物を選べる人」にちょうどいい

クローゼットは居室入口付近にあり、上棚とハンガーパイプを備えた一間分ほどの構成です。帰宅後に上着を掛け、そのまま部屋へ入れる位置は使いやすい一方、衣装ケース、大型スーツケース、季節家電まで一か所に納めるには余裕を確認したい容量です。

玄関には高さのあるシューズボックスがあります。靴を床に並べずに済むため、細い廊下を通路として保ちやすい設計です。棚の一部を日用品や防災用品に割り当てると、居室へ持ち込む物を減らせます。

朝7時20分、支度の場所が廊下に並ぶ

404号室の水回りは、居室の外にまとめられています。起床後に洗面台で顔を洗い、浴室前で洗濯を始め、居室へ戻って着替える。生活の手順が短い廊下沿いで完結するため、約6帖を洗面用品や洗濯物で散らかしにくいのがポイントです。

洗面台は大きな三面鏡タイプではありませんが、ボウル下収納と鏡まわりの小物置きがあり、基礎化粧品やドライヤーを定位置にしやすい形です。洗濯機置場は室内の独立スペース。公式仕様では640mm角の防水パンと緊急止水弁付水栓が採用されていますが、購入前には本体幅だけでなく扉の搬入経路と水栓位置まで測っておくと安心です。

浴室には浴室暖房換気乾燥機とランドリーパイプがあります。雨の日や帰宅が遅い日でも、洗濯を翌朝へ持ち越しにくい設備です。ただし1Kタイプの募集資料・公式仕様に追い焚きの記載はありません。入浴時間が不規則で湯を張り直したい人は、この点を条件に入れて比較してください。

夜は布施で買い足し、二口コンロで一食つくる

仕事帰りは、駅前の選択肢が多い布施駅を使い、必要なものを買って帰る。公式案内ではサンプラザ布施店が徒歩2分、イオン布施駅前店が徒歩8分とされており、まとめ買いと日々の買い足しを分けやすい立地です。

キッチンは廊下型で、2口ガスコンロとシンク、上部収納を備えています。広い調理台ではないため、まな板を置く位置や水切りラックの選び方は必要ですが、「片方で汁物、片方で主菜」という最低限の同時調理ができます。調理家電を増やすより、毎日使う道具だけを吊戸棚とシンク下へ収める方が、通路を保ちやすいでしょう。

インターネットは募集資料上、使用料無料。公式仕様ではUCOM光レジデンスに対応し、埋込型Wi-Fiルーターが実装されています。在宅勤務や動画視聴が多い人は、無料という表記だけで決めず、入居前に実測速度、接続方法、個別回線の可否を確認しておくと判断しやすくなります。

休日は新深江から出かけ、夕方に部屋を戻す

休日午前は新深江駅から千日前線へ。公式案内ではなんばまで直通10分とされ、乗り換えを増やさず都心へ出られます。午後は布施側へ足を延ばすなど、その日の目的で駅を選べるのが足代北で暮らす面白さです。

夕方に戻ったら、洗濯を浴室乾燥へ移し、宅配ボックスの荷物を受け取り、居室の床を一度空ける。広い部屋ではありませんが、設備を使って「家事を残さない」暮らしを組み立てやすい住戸です。東大阪市の分譲賃貸として、大阪市内へのアクセスと布施の生活利便性を両方取りたい人に検討余地があります。

帰宅後の手間を減らす共用部

エントランスはグレーを基調にし、オートロック操作盤、モニター付きインターホン、防犯カメラを備えています。設備があることと防犯上の安全が保証されることは別ですが、来訪者を室内から確認して解錠できるのは、一人暮らしの日常に取り入れやすい仕組みです。

不在時の荷物を受け取れる宅配ボックスもあります。公式概要では駐輪場66台、バイク置場1台、ミニバイク置場3台ですが、利用の可否や料金は募集住戸ごとに確認が必要です。404号室の募集資料には「駐車場なし」と記載されているため、建物全体に駐車区画があることと、404号室で契約できることは分けて考えましょう。

東向きでも、眺望と採光は現地で判断したい

404号室のバルコニーは東向きです。ただし写真では、正面に中層建物があり、電線も視界に入ります。空がまったく見えないわけではありませんが、高層階のような抜けを期待する住戸ではありません。

東向きは一般に午前の光を取り込みやすい方角ですが、実際の室内照度は正面建物との距離、季節、時間帯で変わります。内覧では照明を消し、窓際と居室奥の明るさを比較してください。窓を開けたときの外部音、向かい側からの視線、洗濯物を干した際の圧迫感も同時に確認すると、入居後の差が小さくなります。

404号室が合う人、慎重に比べたい人

同じ新深江エリアでも、約24㎡前後の1Kなら家具配置や収納に余裕が出る場合があります。広さを少し足すか、404号室の築浅設備と月額条件を取るかを比べるなら、新深江エリアの別の1K住戸記事も参考になります。

内覧で測るべき5か所

• ベッドと机：クローゼット扉、コンセント、バルコニー動線を含めた有効寸法
• 洗濯機：防水パンだけでなく、水栓の高さと玄関からの搬入幅
• 収納：ハンガーパイプ下の高さ、スーツケースと衣装ケースの収まり
• 窓まわり：照明を消したときの明るさ、外部音、向かい側からの視線
• 通信：無料インターネットの速度、ルーター位置、個別回線工事の可否

広さではなく、平日の手間を減らす1K

プレサンス新深江ディレット404号室は、20.77㎡という数字だけを見るとコンパクトです。しかし、家事を廊下側へ集めた間取り、二口コンロ、浴室乾燥機、室内洗濯機置場、無料インターネット、宅配ボックスが、平日の細かな手間を減らします。

判断の分かれ目は、約6帖に置きたい家具が収まるか、4階東向きの採光と正面建物との距離感を許容できるか。この2点を現地で確認できれば、自分の暮らしに合うかを現実的に決められる部屋です。