家族をひとつにまとめすぎない家
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- コラム
家族をひとつにまとめすぎない家
家族だからといって、いつも同じことをしているわけではない。
夕食をつくる人がいて、リビングで動画を見る人がいる。明日の準備をする人もいれば、一人で静かに過ごしたい人もいる。
同じ家に帰ってきても、それぞれの夜は少しずつ違っている。
だから住まいには、全員を一か所へ集める大きな部屋だけでなく、近くにいながら離れられる場所が必要なのかもしれない。
大阪市住之江区南港中5丁目。
ニュートラム「中ふ頭」駅から徒歩5分の場所に建つ、レ・ジェイド南港HANA-TERRACE。
今回見る1002号室は、10階部分に位置する南向きの3LDK。専有面積は65.54㎡で、LDK12.8帖に、6帖・5帖・4.8帖の洋室が配置されている。2024年10月築の、まだ新しさが残る分譲賃貸だ。
この部屋が用意しているのは、家族全員を同じ場所に縛りつける暮らしではない。
集まりたいときには集まり、離れたいときにはそれぞれの部屋へ戻る。
そんな自然な距離感である。
駅から近いことが、家族の時間を減らさない
レ・ジェイド南港HANA-TERRACEは、ニュートラム「中ふ頭」駅から徒歩5分。
駅に近い住まいの価値は、通勤が楽になることだけではない。
朝、家を出る時間を数分遅くできる。
雨の日に、傘を差して歩く時間が短くなる。
帰宅が遅くなった夜にも、駅から長い道のりを歩かずに済む。
一つひとつは小さな違いだが、その積み重ねが家で過ごせる時間を残してくれる。
とくに新婚夫婦や共働きの家庭では、平日の時間に余裕があるとは限らない。
夕食を一緒に食べられるか。
子どもが眠る前に顔を見られるか。
慌ただしい朝に、会話をする余裕があるか。
駅徒歩5分という条件は、単なる物件検索上の数字ではなく、家族の一日に数分ずつ余白を戻す条件でもある。
一方で、南港エリアでの暮らしが、誰にとっても都心部と同じ利便性になるわけではない。
勤務先や日常的に訪れる場所によっては、乗り換えを負担に感じる人もいる。大阪市内中心部への移動だけで判断せず、自分たちの通勤先、通学先、休日の行動範囲を地図上で確認しておきたい。
駅距離の短さは明確な利点だが、沿線との相性までは家族ごとに異なる。
建物へ帰るまでに、仕事の時間を終わらせる
外観は、縦方向へ伸びる14階建てのフォルム。
バルコニーの水平線が重なり、その横を外階段の形が上へ続いている。植栽が建物の足元を囲み、道路からエントランスまでの間に、街と住まいを切り替える短い距離がある。
仕事から帰ってきたとき、いきなり自宅の玄関へ着くのではない。
植栽の横を通り、庇の下へ入り、ガラス扉の向こうへ進む。
その数十秒の間に、外で使っていた意識が少しずつほどけていく。
エントランスは、石調の壁と床を使った落ち着いた設え。華美な装飾で印象をつくるのではなく、素材の切り替えと照明で静かな輪郭を見せている。
小さな子どもを連れて帰宅した日は、片手に荷物、もう片方の手には子どもの手があるかもしれない。
そうした日常を考えると、建物の見栄え以上に、エントランス前の動線が整っていることや、足元に大きな段差が見られないことの方が実用的だ。
敷地内には屋根付きの駐輪スペースも確認できる。
自転車が日常の移動手段になる家庭なら、雨に直接さらされにくい保管環境は地味だがありがたい。
一方で、駐車場については募集資料上で利用条件が明示されていないため、車を所有する家庭は空き状況や利用可否を別途確認する必要がある。
65.54㎡を、家族でどう分けるか
間取りは3LDK。
LDKは12.8帖。洋室は6帖、5帖、4.8帖に分かれている。
数字だけを見ると、特別に大きな3LDKではない。むしろ65㎡台の中に三つの個室を確保しているため、一部屋ごとの面積には限りがある。
ただ、この部屋は広さを一室へ集中させるのではなく、家族それぞれに扉のある場所を用意している。
6帖の洋室は夫婦の寝室。
5帖の洋室は子ども部屋。
4.8帖の洋室は、子どもが小さいうちはLDKにつなげて遊び場にし、成長後は個室として使う。
新婚当初なら、一室を寝室、一室を仕事部屋、もう一室を収納兼ゲストルームにしてもよい。
家族構成が変わるたびに引っ越すのではなく、部屋の役割を変えながら住み続けられる。
これが、3LDKを選ぶ理由になる。
もちろん、広いリビングを最優先する人には、同じ65㎡台でも2LDKの方が合う可能性がある。
この間取りが向いているのは、一つの大空間より、用途を分けられることを重視する家庭だ。
開けている日は家族の部屋、閉めた日は一人の部屋
LDKに隣接する4.8帖の洋室には、木目調の引き戸が使われている。
扉を開けると、洋室の床がLDKと連続し、視線が部屋の奥まで抜ける。
子どもが小さい間は、ここを遊び場にするのが自然だろう。
リビングで洗濯物を畳みながら、隣の部屋で遊ぶ様子を見る。おもちゃが増えた日は、遊び終わったあとに扉を閉める。急な来客があっても、生活の途中をいったん視界の外へ隠せる。
リモートワークの日には、引き戸を閉めて仕事部屋に変える。
完全に生活音が消えるわけではないが、画面の向こうにリビングが映り込まず、仕事と家事の境界をつくりやすい。
夜になれば、来客用の寝室としても使える。
一つの部屋に一つの役割を固定しないこと。
それが、この4.8帖を狭く見せない使い方になる。
ただし、ベッドと大きな机を常設すれば、自由に使える床面積は限られる。
将来的に完全な子ども部屋として使う場合は、ベッド下収納や奥行きの浅い机など、家具選びを慎重に考えたい。
12.8帖のLDKは、家具を置いて完成する
南向きの窓に面したLDK。
室内は白い壁と明るい木目の床で構成され、窓の黒いフレームが空間を引き締めている。
何も置かれていない状態では、内装そのものが強く主張する部屋ではない。
だからこそ、どんな家具を選ぶかで暮らしの輪郭が変わる。
窓に近い場所へダイニングを置けば、朝食の席から外の明るさを感じられる。
キッチン側にダイニングテーブルを寄せ、その先に小ぶりなソファを置けば、料理を運ぶ動線とくつろぐ場所を分けられる。
休日の朝。
子どもがまだ眠っている間にコーヒーを淹れ、窓際の椅子へ座る。
10階から見える街は、地上で見るより少し遠い。人や車の動きが生活の雑音ではなく、景色の一部に変わる。
夜は天井照明を明るくしすぎず、ダイニングやソファの周辺に小さな照明を足したい。
白い壁が光を受け、木目の床に柔らかな陰影ができる。昼間よりも、照明を落とした夜の方が、この部屋の落ち着きは分かりやすいかもしれない。
ただ、12.8帖という広さに大型家具を並べすぎると、部屋の中央に通路が残らなくなる。
幅の大きなカウチソファ、6人掛けのダイニング、大型テレビボードをすべて置きたい家庭には窮屈だろう。
家具を少し小さくする。
ソファを置かず、ダイニングをくつろぎの中心にする。
LDK横の洋室を日中は開けておく。
この部屋は、面積の数字よりも、家具の選び方で印象が変わる。
キッチンに立つ人だけを、家族から切り離さない
キッチンはリビング・ダイニング側を向いた対面型。
天板は明るい色でまとめられ、収納扉も床や建具になじむ木目調。三口のガスコンロ、グリル、食器洗浄乾燥機が確認できる。
けれど、このキッチンの良さは、設備の数だけではない。
料理中も、視線が壁にぶつからないことにある。
夕食をつくりながら、ダイニングで宿題をする子どもに声をかける。
リビングで今日あったことを話す家族の声を聞く。
料理を担当する人だけが、家族の時間から外れにくい。
新婚生活では、二人でキッチンに立つ日もあるだろう。
一人がコンロを使い、もう一人が食材を切る。広大な作業台ではないため、二人が同時に動くときには立つ位置を譲り合う必要がある。
その少しの近さを、窮屈と感じるか、生活の距離として心地よく感じるか。
ここは実際に立って確認したい部分だ。
食器洗浄乾燥機は、夕食後の時間を家事だけで終わらせないための道具になる。食器を片付けたあと、すぐに各自の部屋へ散るのではなく、リビングで少し話す時間を残せる。
設備は暮らしの主役ではない。
ただ、家事の時間を短くし、家族の時間へ戻るきっかけにはなる。
三つの洋室が、生活の音を分けてくれる
6帖の洋室は、バルコニー側に面している。
掃き出し窓の先には高層階からの景色があり、朝、カーテンを開けたときに空の広さを感じられる部屋だ。
夫婦の寝室として使えば、起床時に自然光を取り入れやすい。
クローゼットも備わっているため、ベッドと収納をこの部屋へまとめ、LDKへ衣類や私物を持ち込まない暮らしをつくれる。
5帖の洋室は、共用廊下側の窓を持つ。
バルコニー側の部屋と比べれば、窓の大きさや眺望には差がある。強い開放感を求める部屋ではない一方、机に向かう仕事部屋や子どもの勉強部屋としては、視線が外へ散りにくい。
4.8帖の洋室も、用途を絞れば使いやすい。
シングルベッドと小さなデスク。
デスクと収納棚。
布団と子どもの遊び道具。
何でも置ける部屋ではないが、何のために使うかを決めれば過不足が少ない。
ファミリー向け住戸では、リビングの広さばかりが注目される。
しかし、家族が長く暮らすほど大切になるのは、生活音を少し分けられることだ。
オンライン会議をする声。
子どもが動画を見る音。
早く眠りたい人と、まだ起きていたい人。
三つの洋室は、家族を遠ざけるためではなく、お互いの時間を邪魔しすぎないためにある。
収納は「量」だけでなく、物の住所を決めやすい
写真では、洋室のクローゼットと、6帖洋室に設けられたウォークインクローゼットが確認できる。
扉は壁や床になじむ木目調で、閉めた状態では収納の存在が強く出ない。
生活感を抑えた室内を保つには、物を減らすだけでは足りない。
使ったあとに戻す場所が必要になる。
夫婦の衣類は6帖洋室のウォークインクローゼット。
子どもの服や学校用品は各洋室の収納。
季節用品や使用頻度の低い物は、置き場所をまとめる。
家族全員の持ち物を一か所に詰め込むのではなく、使う人の近くへ分散させられるのが3LDKの利点だ。
一方で、写真だけを見て「収納豊富」と断言するのは早い。
家族4人分の衣類、布団、季節家電、スーツケース、子どもの作品まで収めようとすると、収納量が足りるかは家庭ごとに異なる。
内覧時には扉を開け、奥行き、高さ、棚の位置を確認したい。
家具を置ける面積だけではなく、収納の中まで含めて、65.54㎡をどう使うか考える必要がある。
玄関は、家族全員の一日が交差する場所
玄関部分の詳細写真は限られているが、間取り図では玄関から廊下を通り、各洋室、水回り、LDKへつながる構成になっている。
帰宅した家族が、必ず同じ廊下を通る。
子どもは自分の部屋へ。
買い物帰りの人はキッチンへ。
仕事を終えた人は洗面室へ向かう。
玄関は長く過ごす場所ではないが、家族の動線が一度交差する場所だ。
資料上ではシューズボックスも備わっている。
新婚の二人だけなら足りていた靴も、子どもが増えると一気に種類が増える。
通勤靴、スニーカー、長靴、サンダル。
ベビーカーや外遊び用品を置く必要がある家庭では、玄関の有効幅や収納内部の寸法も確認しておきたい。
見た目がすっきりしているかよりも、朝の混雑を受け止められるか。
ファミリーにとっては、そちらの方が重要である。
水回りは、朝と夜の混雑をどう受け止めるか
募集資料では、独立洗面台、室内洗濯機置場、追い焚き、浴室暖房、ミストサウナ、温水洗浄便座などが確認できる。
朝は、洗面室を使う時間が重なりやすい。
顔を洗う人。
髪を整える人。
洗濯機を回す人。
子どもの着替えを手伝う人。
水回りが独立していることで、入浴中にトイレが使えないといった不便は避けられる。
夜は、家族の帰宅時間がずれることもある。
先に入浴した人がいても、追い焚きがあれば後から帰った人が温かい湯に入りやすい。浴室暖房やミストサウナも、忙しい日の入浴を単なる作業で終わらせず、身体を切り替える時間にしてくれる。
ただし、設備が多いから生活が自動的に整うわけではない。
洗面室の広さ、収納位置、洗濯物を干す場所まで含めて、家族の家事動線が自分たちに合うかを見る必要がある。
とくに毎日室内干しをする家庭は、浴室乾燥をどの程度使うのか、電気代や洗濯量も含めて考えておきたい。
10階の窓が、家の中に遠さをつくる
バルコニー側の窓からは、周囲の建物と、その向こうへ続く空が見える。
視界に建物がまったく入らない眺望ではない。
それでも10階という高さがあるため、地上の通行人と目線が重なるような感覚は薄い。
窓際に立ったとき、室内のすぐ先に隣の壁が迫るのではなく、景色との間に距離がある。
この距離が、LDKや6帖洋室を実際の面積以上に閉塞感の少ない場所に見せている。
休日の夕方。
バルコニーの向こうで空の色が変わり、室内にはまだ照明をつけるほどではない明るさが残る。
家族の誰かが料理を始め、誰かは窓際に座り、誰かは自分の部屋にいる。
特別な出来事はない。
けれど、窓の外に奥行きがあるだけで、家の中の時間が少しゆっくり流れて見える。
南向きは日当たりを期待できる一方、季節や時間帯によっては室温が上がりやすい可能性もある。
高層階では風の強さも確認しておきたい。洗濯物の干し方や、バルコニーへ置ける物については、管理規約を確認する必要がある。
眺望は毎日見るものだが、バルコニーは共用部分でもある。
景色の印象だけでなく、実際の使用ルールまで確認して選びたい。
新しい分譲賃貸だからこそ、契約条件まで見る
レ・ジェイド南港HANA-TERRACEは、2024年築の分譲マンション。
オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、カメラ付きインターホン、床暖房、インターネット利用料不要など、資料上では日常を支える設備が並んでいる。
不在時に荷物を受け取れること。
冬の朝に床の冷たさを和らげられること。
来訪者の顔を室内から確認できること。
それぞれは目立つ場面より、何でもない日に役立つ。
ただし、この住戸を検討する際には、設備以上に契約条件を確認しておきたい。
契約は定期借家5年間。
再契約は可能な場合に限られ、当然に継続できる普通借家契約とは性質が異なる。再契約時には新賃料の1か月分が必要と記載されている。
新婚時に入居した場合、5年後には子どもの保育園や小学校が生活の中心になっている可能性がある。
その時期に住み替えが必要となる可能性を、契約前から考えておく必要がある。
また、各室のエアコンについては、設置可否を借主側で事前確認し、費用も借主負担とされている。
三つの洋室を日常的に使う予定なら、どの部屋へどのように設置できるのか、申込み前に確認しておきたい。
新しい建物だから安心、と一括りにするのではなく、暮らし続けるための条件まで読んで選ぶことが必要だ。
同エリアの3LDKと比べて、何が普通で何が違うのか
南港エリアでファミリー向け賃貸マンションを探す場合、3LDKという間取りそのものは特別ではない。
洋室が三つあり、LDKへ家族が集まる。
この基本構成は、同じ間取り帯でも比較しやすい部分だ。
一方、レ・ジェイド南港HANA-TERRACEで差が出るのは、築年数、高さ、駅距離、室内の可変性である。
2024年築で、10階の南向き。
駅から徒歩5分。
LDK横の洋室は、開ければ家族の共有空間になり、閉めれば個室になる。
同じ65㎡台でも、廊下が長く各室が完全に分断された間取りとは、日常の使い方が異なる。
反対に、70㎡を超える3LDKや、15帖以上のLDKを持つ住戸と比べれば、居室やリビングの余裕では劣る可能性がある。
この部屋が優れているのは、すべてが大きいことではない。
駅距離、築浅、三つの個室、10階の開放感を、65.54㎡の中でまとめていることである。
広さだけで比較すると見落としやすいが、生活の切り替えやすさには明確な違いがある。
この部屋が向いている人
新婚から将来の家族構成まで考えたい二人
現在は二人暮らしでも、一室を寝室、一室をリモートワーク用、一室を予備室として使える。
子どもが生まれた後は、遊び場や子ども部屋へ役割を変えられるため、生活の変化に対応しやすい。
家族全員が別々のことをする時間がある家庭
リビングへ全員が集まる時間だけでなく、仕事、勉強、睡眠などを個室で分けたい人に合う。
大きなLDKより、部屋数を重視するファミリー
一室ごとの広さは限られるが、三つの洋室を確保できる。子ども部屋や仕事部屋を必要とする家庭には検討しやすい。
駅距離と建物の新しさを重視する人
中ふ頭駅徒歩5分、2024年築という条件は、毎日の移動と室内の清潔感を重視する人に向いている。
南港エリアで分譲賃貸を探している人
一般的な賃貸マンションよりも、共用部の設えや室内仕様に落ち着きを求める人と相性がよい。
この部屋が向いていない人
5年を超えて確実に住み続けたい人
定期借家契約のため、再契約が保証されているわけではない。長期定住を第一条件とする家庭は慎重に判断したい。
20帖前後の大きなLDKを求める人
LDKは12.8帖。家族全員が広い一室で過ごすことを最優先するなら、部屋数を減らした広めの2LDKも比較対象になる。
各洋室に大型家具を置きたい人
5帖・4.8帖の洋室には、置ける家具の大きさに限りがある。ベッド、机、大型チェストをすべて配置したい場合は寸法確認が必要。
車を前提に生活する人
駐車場の利用可否や空き状況は個別確認が必要。車が必須の家庭は、部屋だけでなく駐車環境も同時に確認したい。
都心への移動時間を最優先する人
中ふ頭駅からの路線や乗り換えが、勤務先と合わない場合もある。駅徒歩5分だけで判断せず、実際の移動経路を確認する必要がある。
家族は、近すぎない方が穏やかに暮らせる日もある
家族向けの住まいを選ぶとき、「家族団らん」という言葉がよく使われる。
けれど、毎日が団らんだけでできている家庭はない。
話をしたい夜もあれば、一人で静かに過ごしたい夜もある。
子どもの声を近くに感じたい時期があり、扉を閉めて勉強に集中させたい時期も来る。
新婚の二人にとっては余裕のある3LDKが、数年後には家族それぞれの居場所へ変わっているかもしれない。
レ・ジェイド南港HANA-TERRACEの1002号室には、家族全員を受け止める巨大なリビングがあるわけではない。
その代わり、三つの洋室と、開閉できる引き戸と、南向きの窓がある。
一緒に過ごす場所。
一人へ戻る場所。
その二つを、その日の気分や家族の成長に合わせて選べる。
家族をひとつにまとめすぎないこと。
それは、家族が離れて暮らすという意味ではない。
同じ家に帰りながら、それぞれが自分の時間を失わないことだ。
この3LDKで流れるのは、全員がいつも同じ方向を向く暮らしではない。
別々のことをしながら、ときどきリビングで顔を合わせる。
そんな無理のない家族の時間である。
