ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH｜街の熱を、玄関で脱いで帰る家
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- コラム
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH｜街の熱を、玄関で脱いで帰る家
家族は、同じ時間に一日を終えない
午後6時。
一人はまだ会社にいる。
もう一人はスーパーの袋を持って長堀橋駅を出る。
子どもは保育園からの帰り道で、今日あったことを順番もなく話している。
家族になっても、一日は別々に進む。
起きる時間も、帰る時間も、疲れ方も違う。朝は同じ家から出発しても、夜まで同じ気分でいるわけではない。
だから家は、全員を常に一つにまとめる場所でなくてよい。
先に帰った人が自分の時間を始められること。
遅く帰った人が、無理なく家族の輪へ戻れること。
話したくない日は、少し離れていられること。
大阪市中央区東心斎橋一丁目。
長堀橋駅から徒歩1分のブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHは、地上36階建て、総戸数246戸のタワーマンション。その14階にある今回の住戸は、60.02㎡の2LDK＋DENだ。
人の流れが絶えない街の中心で、家族の時間をどう取り戻すか。
この部屋を考えるとき、最初に見るべきものは高さではない。
玄関を開けてから、家族の速度が揃うまでの距離である。
長堀橋駅徒歩1分は、朝より夜に効いてくる
駅徒歩1分と聞くと、まず通勤の便利さを考える。
朝の電車に間に合いやすい。
雨の日も長く歩かなくてよい。
心斎橋駅も徒歩圏にあり、堺筋線と御堂筋線を使い分けられる。
けれど、家族で暮らすなら、この距離が効くのは夜だ。
仕事が予定より30分長引いた日。
子どもが帰り道で眠くなった日。
雨の中、両手に買い物袋を持っている日。
駅から家までの移動が短ければ、その日の疲れをさらに増やさずに帰れる。
数分早く帰れるだけで、食卓へ座る時間が少し長くなる。子どもが眠る前に話を聞ける。片付けを終えたあと、夫婦で温かい飲み物を飲める。
立地の良さは、外へ出やすいことだけではない。
外に奪われる時間を減らし、家へ戻すことでもある。
一方、東心斎橋は静かな住宅地の中だけで生活が完結する場所ではない。周辺には大きな道路や商業施設があり、人や車の動きも多い。
夜の周辺環境、駅からの動線、窓を閉めた状態での室内音は、家族全員で確かめておきたい。
都会の中心へ住むことは、街を遠ざけることではない。
街との距離を、自分たちで調整することである。
大きな建物の入口で、小さな家族へ戻る
外観写真では、建物が周囲の街路から縦に伸びている。
茶系の外壁と連続するバルコニー。低層部には水平のラインが重なり、上部は都市の空へ細く続いていく。
単独で建つ塔というより、周辺の建物と一緒に心斎橋の街並みをつくるタワーだ。
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHは2016年2月築の36階建て。現在も同建物内には複数の賃貸・売買住戸が掲載されており、長堀橋駅徒歩1分の建物として確認できる。
ブランズシリーズらしい落ち着きを感じるのは、建物へ入ってからだ。
エントランスホールには、淡い石調の壁と大きな窓が使われている。床には直線的な目地が入り、黒いソファと植物が余白を埋めすぎない程度に置かれている。
朝、ここを通って街へ出る。
夜、同じ場所へ戻ってくる。
子どもと一緒ならソファで家族を待つことができる。来客とは、住戸へ上がる前にこの空間で合流できる。
共用部は、家の外ではあるけれど、完全な街でもない。
家族へ戻る前の中間地点だ。
豪華さを見せるだけのロビーではなく、外で速くなった歩幅を少し緩める場所として使える。
ただし、大規模マンションでは住人の出入りも多い。静かな小規模物件のように、共用部をほとんど一人で使う環境ではない。
人の気配がある安心感と、住民数の多さ。
どちらを心地よく感じるかで、評価は変わる。
60㎡を、部屋数だけで判断しない
間取りは2LDK＋DEN。
LDKは14.3帖。洋室は6.6帖と4.7帖。玄関近くには約1.2帖のDENがある。
60.02㎡という面積は、ファミリー向けとして大きいとは言い切れない。
70㎡台の3LDKと比べれば、個室数も収納量も限られる。子どもが二人いる家庭や、大型家具を多く持つ世帯なら、将来的に手狭になる可能性がある。
ただ、この間取りには、面積を数字以上に使う工夫がある。
玄関からLDKまでの途中に、水回りとDENがある。二つの洋室はLDKの奥側に配置され、それぞれを独立して使える。
帰宅した人は、まず玄関で荷物を下ろす。
手を洗い、必要ならDENへ仕事道具を置く。
それからLDKへ入る。
外の持ち物や仕事の気配を、そのまま食卓まで運ばずに済む。
家族向けの間取りで大切なのは、すべての部屋が大きいことだけではない。
帰宅、食事、入浴、仕事、睡眠。
一日の行動が、一か所に重なりすぎないことだ。
この住戸は、60㎡の中に複数の小さな区切りをつくっている。
14.3帖のLDKで、その日の話が始まる
LDKの正面には、大きな窓が並んでいる。
写真では、窓の先に大阪市内の建物が見える。遠くまで何も遮らない眺望ではないが、室内から街の高さや密度を感じられる。
床と建具は淡い木目で統一され、壁は白。家具が置かれていない状態では、光が床を伝って室内へ入っている。
14.3帖という広さなら、ダイニングとリビングを分けて配置できる。ただし、大型のカウチソファと大きな食卓を同時に置けば、通路は狭くなる。
この部屋では、家具の大きさより、家族がどこに集まるかを先に決めたい。
窓側へダイニングを置けば、朝は外の明るさを感じながら食事ができる。壁側へソファを置けば、料理中の人とも視線がつながる。
平日の夜。
先に帰った人がキッチンに立つ。子どもはダイニングで絵を描いている。遅く帰った人がLDKへ入ると、まだ食事を始めていなくても、家族の一日が重なり始める。
「今日はどうだった」
そう尋ねなくても、ランドセルの置き方や、椅子に座る姿勢で何となく分かる日がある。
LDKは、会話を強制する場所ではない。
同じ場所へ戻ることで、話してもよい空気をつくる場所である。
大きな窓には開放感がある反面、夏場の日差しや窓際の温度、周辺建物からの視線は確認したい。東南向きのため朝から日中に光を受けやすいが、実際の入り方は季節や周辺建物によって異なる。
キッチンに窓があると、夕方の色が分かる
キッチンはLDKへ向いた対面式。
木目の面材と白い天板で構成され、シンク、コンロ、収納が一列に並ぶ。奥には縦長の窓がある。
料理をしながら、LDKにいる家族の様子が見える。
子どもがソファで眠りかけている。
食卓に置いた書類を、夫婦のどちらかが片付けている。
窓の外が少しずつ暗くなっていく。
対面キッチンの価値は、会話ができることだけではない。
料理を担当する人が、家族の時間から切り離されないことにある。
窓があることで、昼と夜の境目も分かる。外気を取り込めるかどうかは窓の仕様確認が必要だが、壁だけに囲まれたキッチンより、閉塞感は抑えやすい。
一方、キッチンの通路は家族全員が同時に入るほど大きくはない。
一人が調理し、もう一人が冷蔵庫を開けると、動線が重なる可能性がある。二人で料理を楽しむなら、立つ場所や配膳の流れを決めておいた方が使いやすい。
家族で暮らすからといって、すべてを一緒にする必要はない。
料理する人。
皿を並べる人。
食べ終わったものを運ぶ人。
役割が順番に移るキッチンである。
6.6帖は、夫婦の一日を閉じる部屋
6.6帖の洋室には、バルコニー側へ続く窓がある。
写真では細長い室内の正面から外光が入り、白い壁と淡い床が明るく見える。大きなベッドを置けば余白は限られるが、主寝室としては使いやすい広さだ。
朝、一人が先に起きる。
カーテンを開け、寝ている相手を起こさないよう静かに部屋を出る。夜は、子どもが眠ったあとに夫婦がそれぞれ戻ってくる。
夫婦の寝室は、話をする場所である必要はない。
一日の最後に、同じ静けさへ戻る場所でよい。
クローゼットは壁面に組み込まれているため、収納家具を増やさずに衣類を収めやすい。ただし、二人分の衣類をすべて収められるかは持ち物の量による。
季節物、スーツケース、布団まで収納したい場合は、DENや玄関収納との役割分担が必要になる。
ベッドサイズを優先するのか、通路幅を残すのか。
寝室は、実際の寸法を測って決めたい部屋である。
4.7帖は、家族の変化を引き受ける
もう一つの洋室は4.7帖。
写真では、白い壁と木目の建具でまとめられ、収納扉が壁面へ収まっている。大きな部屋ではないが、用途を一つに絞れば使いやすい。
新婚生活の初めは、書斎にする。
デスクを置き、一人がリモートワークをする。オンライン会議がある日は扉を閉め、もう一人はLDKで過ごす。
子どもが生まれれば、ベビーベッドを置く。
成長すれば、小さな机と一人用ベッドを置き、子ども部屋へ変える。
家族の人数や働き方が変わるたび、部屋の名前も変わっていく。
4.7帖にすべてを求めることはできない。
ベッド、机、本棚を置けば、床の余白は少なくなる。大人の寝室として使う場合も、ダブルベッドを置くと動線が厳しくなる可能性がある。
その代わり、一つの役割に集中させればよい。
眠る。
働く。
遊ぶ。
何でもできる大部屋ではなく、家族の今に合わせて役割を受け取る小部屋である。
DENは、家族から離れるためではない
玄関近くに約1.2帖のDENがある。
間取り図上では小さく、一般的な洋室のような窓は確認できない。机を置けるかどうかは寸法次第であり、長時間の仕事部屋として快適だと断定はできない。
それでも、家族生活では小さな閉じた場所が役に立つ。
仕事の書類を置く。
オンライン会議の前に一人になる。
掃除用品や日用品をまとめる。
子どもに見せたくない書類を保管する。
家族で暮らすと、物だけでなく、途中の作業が増える。
記入途中の申込書。
充電中の仕事用端末。
あとで確認する郵便物。
週末に片付ける予定の箱。
それらがLDKへ出たままだと、家族が休む場所まで仕事や家事に占領される。
DENへ一度預ければ、食卓を食事の場所へ戻せる。
この小部屋は、人がこもるためだけではない。
家族の時間から、途中の用事を退避させる場所でもある。
玄関で、街の持ち物を下ろす
玄関には、両側に木目の収納扉が並んでいる。
白い床と淡い木目によって、視界は明るく整理されている。靴だけでなく、外出時に使う小物や家族分の荷物を収納できそうだ。
家族で住むと、玄関はすぐに物で埋まる。
大人の靴。
子どもの靴。
傘。
ベビーカー。
買い物袋。
宅配便の段ボール。
収納扉を閉めれば、少なくとも視界からは生活感を減らせる。
仕事から戻った日は、ここで鞄を下ろす。子どもは靴を脱ぎ、先にLDKへ走っていく。大人は郵便物を確認し、不要な物を室内へ持ち込まない。
玄関は、外と家の境目である。
同時に、今日一日の持ち物をどこまで家族の時間へ持ち込むかを決める場所でもある。
ただし、写真では玄関周辺に大きな土間スペースは確認できない。ベビーカーや大型の外用品を常時置く場合は、収納内部の奥行きや通路幅を確認したい。
見た目が整っていても、家族の荷物が収まらなければ、日常では窮屈になる。
水回りは、家族が順番を守る場所
洗面室には、横幅のある洗面台と大きな鏡が設けられている。
木目の収納扉がキッチンや室内建具とつながり、空間ごとの印象がばらばらにならない。
平日の朝は、ここで家族の順番が生まれる。
歯を磨く人。
髪を整える人。
洗濯機を動かす人。
子どもの顔を拭く人。
洗面台は二人が完全に独立して使える二ボウル型ではない。時間が重なれば譲り合いは必要になる。
ただ、鏡面収納や下部収納へ物を片付けられれば、洗面台の上を家族全員の私物で埋めずに済む。
浴室には窓がある。
白と淡いベージュでまとめられ、浴槽の横には手すりも確認できる。夜は街の照明ではなく、浴室内の柔らかな明るさの中で一日を終えられる。
窓があるからといって、外の景色を楽しめる浴室ではない。ガラスの仕様や周辺からの視線にも配慮が必要だ。
それでも、外光の存在が分かる水回りは、朝と夜で表情が変わる。
休日の昼に子どもを風呂へ入れる日と、仕事帰りに一人で湯へ浸かる夜が、同じ場所でも少し違って感じられる。
バルコニーは、街を眺めるより距離を測る場所
バルコニーは住戸の二方向へ沿う形で配置されている。
写真では床面に奥行きがあり、半透明の手すり越しに周辺建物が見える。外壁や配管も視界に入り、リゾートホテルのテラスのような空間ではない。
洗濯物を干す。
窓を開けて外気を確認する。
子どもと街を見下ろす。
日常の中で短時間使う、実用的なバルコニーである。
14階からは市街地を見渡せる部分があるものの、周辺には近い高さの建物もある。空だけが大きく広がる眺望ではない。
その代わり、この窓からは、自分たちが街の中心に住んでいることがよく分かる。
朝は、建物の間に光が入る。
夜は、窓の数だけ人の生活が灯る。
街を遠くへ追いやるのではなく、ガラス一枚の向こうに置いて暮らす。
窓を閉めたとき、どの程度静かになるか。
カーテンを開けた際、外部からどこまで室内が見えるか。
サービスバルコニーを含め、洗濯や室外機の配置がどうなるか。
タワーマンションの眺望という言葉だけで決めず、日常の使い方まで確認したい。
設備より、家族の負担が減るかを見る
物件資料では、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラ、複数基のエレベーター、光ファイバーなどが記載されている。
一つずつ見れば、タワーマンションでは珍しくない。
ただ、家族生活の中では役割が変わる。
宅配ボックスがあれば、子どもの迎えを荷物の時間に合わせなくてよい。
複数のエレベーターがあれば、朝の移動を一基だけに頼らずに済む。
オートロックと防犯カメラがあれば、住戸へ至るまでに複数の境界をつくれる。
駅徒歩1分なら、雨の日に家族全員が濡れながら長く歩かずに済む。
設備の価値は、数の多さではない。
誰か一人だけが負担する時間を減らせるかどうかだ。
一方で、敷金58万円、礼金58万円に加え、退去時クリーニング費用6万6,000円、更新手数料2万7,500円などが設定されている。短期解約には違約金条件もある。
さらに、契約は定期借家2年間。
新婚生活の最初の住まいとして一定期間暮らすのか、子どもの成長まで長く住みたいのかによって、この条件の重みは変わる。
建物の魅力と契約の安定性は、分けて考える必要がある。
同じ心斎橋の2LDKと比べる
心斎橋駅周辺の2LDKは、面積と築年、階数によって賃料差が大きい。
現在の掲載例では、約63㎡で月額25万円台、約71㎡で30万円前後、80㎡前後では35万円を超える住戸も見られる。
近隣にはブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTHがあり、同じ東心斎橋一丁目、長堀橋駅徒歩1分のタワーマンションとして比較できる。SOUTHは地上30階建てで、70㎡台の2LDKなども確認されている。
また、アルグラッド ザ・タワー心斎橋は心斎橋駅徒歩4分、長堀橋駅徒歩1分の37階建てで、約65㎡の1LDKが月額29万円台後半で掲載される事例もある。
本住戸の月額29万円は、面積だけで比較すれば割安ではない。
60.02㎡であり、70㎡台のファミリー向け住戸より一回り小さい。さらに定期借家契約という条件もある。
それでも比較対象に残る理由は、長堀橋駅徒歩1分、2LDK＋DEN、14階、東南向き、窓付きのキッチンと浴室という組み合わせだ。
周辺で普通なのは、オートロックや宅配ボックスを備えた高層賃貸である。
この住戸で相対的に珍しいのは、60㎡の中に家族の行動を分けられる小さな場所が複数あること。
広さを買うというより、時間の使い分けを買う住まいだ。
この部屋が向いている人
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHが合いやすいのは、都心勤務の新婚夫婦やDINKSである。
二人とも仕事が忙しく、帰宅時間がずれやすい。だからこそ、駅からの移動を短くし、帰宅後の時間を確保したい。
一人は6.6帖の洋室を寝室として使い、4.7帖をリモートワークや趣味の部屋にする。DENには書類や日用品をまとめ、LDKへ仕事の物を残さない。
小さな子どもがいるファミリーにも検討できる。
子どもが幼いうちは4.7帖を子ども部屋にし、家族の多くの時間をLDKで過ごす。保育園への送迎や通勤で電車を使う家庭なら、駅徒歩1分の価値を感じやすい。
転勤、法人契約、一定期間の大阪滞在など、2年を一つの区切りとして考えられる世帯にも合う。
車を持たず、徒歩と公共交通を中心に暮らす家庭であれば、駐車場の空きがないことも致命的になりにくい。
この部屋が向いていない人
最も慎重に考えたいのは、長期間住み続ける前提のファミリーである。
定期借家契約2年間のため、再契約できるかどうか、再契約時の条件がどうなるかを確認せずに、子どもの通園や通学の拠点として決めるのはリスクがある。
子どもが二人以上いる世帯にも、60.02㎡は早い段階で手狭になる可能性がある。
6.6帖と4.7帖の二室しかないため、夫婦の寝室と子ども部屋を確保すると、残る独立居室はない。DENも通常の寝室として使う広さではない。
住居費を抑えたい人にも向いていない。
月額29万円に加え、初期費用も大きい。同じ心斎橋エリアでも、築年数、駅距離、建物規模を緩めれば、より低い賃料の2LDKを探せる可能性がある。
大きな車を所有し、敷地内駐車場を必須とする家庭も難しい。
そして、静かな郊外環境や広い公園が身近にある暮らしを最優先する家族には、東心斎橋という立地そのものが合わない可能性がある。
都心の便利さは、街の密度と引き換えになる。
夜、家族の速度が同じになる
最後に帰ってきた人が、玄関の扉を閉める。
外では車が動き、人が歩き、店の照明がまだ点いている。
鞄を収納の近くへ置く。
靴を脱ぐ。
廊下を進む。
LDKの扉を開ける。
キッチンには夕食の跡が残っている。
ソファには、先に帰った家族がいる。
子どもの部屋から、まだ眠っていない気配がする。
誰かが帰るたび、家族の夜が少しずつ完成していく。
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTHは、街を忘れさせる家ではない。
大きな窓からは建物が見え、玄関を出ればすぐに長堀橋駅がある。外の世界は、いつも近い。
その代わり、外と家の切り替えを短くできる。
移動に使っていた時間を食卓へ戻す。
仕事道具をDENへ置く。
個室の扉を閉め、一人になる。
またLDKへ戻り、同じ夜を過ごす。
家族だからといって、朝から晩まで同じ速度で生きる必要はない。
別々に動き、別々に疲れ、最後に同じ場所へ戻ればよい。
街の中心で暮らす意味は、外出先を増やすことだけではない。
家族へ帰るまでの距離を、短くすることでもある。
